Иностранец может купить жильё в Турции без вида на жительство, если его гражданство допускает такое приобретение и объект не попадает под территориальные или военные ограничения. Сделка становится безопасной не после внесения задатка, а после независимой проверки титула, продавца, дома и расчётов.
Последовательность сделки
- Определите цель, бюджет и валюту расходов.
- Проверьте, можете ли вы как гражданин своей страны приобретать такой объект.
- Получите турецкий налоговый номер и откройте банковский счёт, если он нужен для расчётов.
- Запросите актуальную выписку TAPU и проверьте собственника, аресты, ипотеки, сервитуты и тип титула.
- Сверьте фактическую планировку с проектом, iskan и правилами управления домом.
- Закрепите в письменном договоре цену, валюту, сроки, комплектацию, штрафы и условия возврата задатка.
- Подготовьте паспорт, перевод, фото, при необходимости доверенность, отчёт об оценке и DASK.
- Подпишите сделку в тапу с присяжным переводчиком, если не владеете турецким, и проверьте новую запись в реестре.
Что проверить до задатка
- Личность и полномочия продавца.
- Вид TAPU: kat mülkiyeti, kat irtifakı или иной статус.
- Наличие ипотек, арестов и ограничений.
- Соответствие адреса, площади и планировки.
- Долги aidat, коммунальные обязательства и бюджет управляющей компании.
- Сейсмические и технические риски здания.
| Расход | Кто обычно платит | Ориентир |
| Сбор TAPU | по закону покупатель и продавец | 2% + 2% от заявленной реальной стоимости |
| DASK | по договорённости | зависит от объекта |
| Переводчик/нотариус | покупатель | по фактическому тарифу |
| Юрист и техническая проверка | покупатель | договорная цена |
Хороший объект становится хорошей покупкой только после того, как юридическая и техническая проверки подтвердили его качество.
YabanciHome
Нужен ли ВНЖ для покупки?
Нет. Покупка недвижимости и вид на жительство — разные процедуры.
Даёт ли покупка автоматическое гражданство?
Нет. Гражданство имеет отдельные условия и процедуру.
Можно ли купить по доверенности?
Да, но доверенность, выданная за рубежом, должна соответствовать турецким требованиям к легализации и переводу.
TKGM: руководство по покупке недвижимости иностранцами
GİB: сбор при покупке и продаже недвижимости
Перейти от чек-листа к выбору
Изучите объекты, а затем запросите полный пакет документов по каждому варианту.
Открыть каталог