На конец октября 2026 года турецкий рынок жилья нельзя описать одним словом «рост» или «падение». Цены в лирах продолжают расти, но инфляция выше темпа удорожания жилья. Поэтому продавец видит большую цифру, а инвестор в реальном выражении — коррекцию.
Цены: номинально вверх, реально вниз
Индекс цен на жильё TCMB в сентябре 2026 года достиг 239,38 пункта. Это на 22,34% выше, чем годом ранее, и на 1,22% выше августа. Однако годовая инфляция CPI в том же месяце составила 29,73%. Если дефлировать ценовой индекс на CPI, получается примерное реальное снижение около 5,7% за год.
| Показатель | Период | Значение |
| Индекс цен на жильё | сентябрь 2026 | 239,38 |
| Номинальное изменение | год к году | +22,34% |
| CPI | год к году | +29,73% |
| Примерное реальное изменение | год к году | −5,7% |
Спрос и сделки: рынок стал избирательнее
В июле 2026 года в Турции продали 123 603 жилых объекта — на 17,0% меньше, чем годом ранее. За январь–июль состоялось 823 119 сделок, что на 5,5% ниже прошлого года. При этом ипотечные продажи за семь месяцев выросли на 30,9%, хотя их доля по-прежнему ограничена высокой стоимостью кредита.
- Вторичное жильё дало 65,6% июльских сделок.
- Первичный рынок занял 34,4%.
- Иностранцы купили 11 203 объекта за январь–июль, на 7,3% меньше год к году.
- В июле доля иностранных покупателей составила 1,7% от всех сделок.
Рынок 2026 года вознаграждает не спешку, а качество проверки: документы, локацию, состояние дома и цену входа.
YabanciHome
Что может произойти дальше
Базовый сценарий — сохранение номинального роста при слабой или отрицательной реальной динамике. Снижение ставок может вернуть часть отложенного спроса. Но предложение остаётся неоднородным: ликвидные объекты с чистыми документами и разумной эксплуатацией будут отличаться от объектов «только с красивой презентацией».
Цены на жильё в Турции падают?
В лирах средний индекс растёт, но после поправки на инфляцию динамика отрицательная.
Означает ли это, что сейчас лучшее время для покупки?
Не для каждого. Решение зависит от горизонта, валюты дохода, цели покупки и качества конкретного объекта.
Какой сегмент сильнее?
В количестве сделок доминирует вторичное жильё. Но внутри каждого сегмента разница между хорошими и слабыми объектами велика.
TCMB: индекс цен на жильё, сентябрь 2026
TÜİK: индекс потребительских цен, сентябрь 2026
Подберите объект по цифрам, а не по обещаниям
Сравните актуальные объекты и оцените локацию, документы и полную стоимость владения.
Открыть каталог